¿Qué son los CEPACs? / Certificados de Potencial Constructivo

Arq. Roy Allan Jiménez C* Los “Certificados de Potencial Constructivo”, son una herramienta de gestión urbanística que permite a los gobiernos locales, “materializar” las expectativas de desarrollo de la ciudad y colocarlas de forma anticipada en el mercado. Estos certificados funcionan como derechos “virtuales materializables” y son aplicados a zonas donde el municipio tiene proyectadas … More ¿Qué son los CEPACs? / Certificados de Potencial Constructivo

Suelo creado o concesión onerosa del derecho de construcción:

Arq. Roy Allan Jiménez C* La creación de suelo  -también conocida como concesión onerosa del derecho de construcción- es una herramienta financiera de gestión urbana que consiste en la venta por parte del municipio de mayores derechos de construcción o desarrollo. Esta herramienta permite al municipio recaudar mayores recursos asociados a su gestión urbanística y … More Suelo creado o concesión onerosa del derecho de construcción:

¿Qué es el Reajuste de Terrenos?

    Arq. Roy Allan Jiménez* Básicamente, el reajuste de terrenos se refiere a procesos de integración inmobiliaria, donde los propietarios ceden sus terrenos para dar paso a nuevos proyectos que implican la reconfiguración de un amplio sector urbano. Es una operación fundiaria que pretende revalorizar los predios subutilizados, generando plusvalías que al final son … More ¿Qué es el Reajuste de Terrenos?

El Derecho Preferente / Derecho de Tanteo y Retracto

Arq. Roy Allan Jiménez* El derecho preferente -o Derecho de Tanteo y Retracto- le permite al Estado tener la preferencia en cualquier negociación sobre el suelo en las áreas determinadas por la planificación urbana como de interés público. En el caso de un inmueble declarado de interés público -para construcción de equipamiento social por ejemplo-, … More El Derecho Preferente / Derecho de Tanteo y Retracto

La transferencia de potencial constructivo

Arq. Roy Allan Jiménez* La transferencia de potencial constructivo es una herramienta de gestión urbanística que permite trasladar el potencial de construcción de un terreno que se pretende proteger, hacia otra parte de la ciudad que necesite ser densificada o desarrollada. Ese “potencial” puede ser vendido por el dueño del terreno a ser protegido y … More La transferencia de potencial constructivo

Como el perro del hortelano

¿Por qué un grupo que en principio se vería beneficiado con la implementación de nueva planificación urbana, se opone a la misma? Arq. Roy Allan Jiménez* El pasado sábado 13 de agosto el periódico La Nación publicó un reportaje titulado “Empresas deciden caótica expansión de la GAM”-. En el citado artículo, se entrevistaron  algunos actores que pretendieron … More Como el perro del hortelano

¿Que es Plusvalía?

Arq. Roy Allan Jiménez* Se denomina PLUSVALÍA al aumento en el precio de los terrenos, gracias a la acción de un tercero. En otras palabras, es la ganancia de valor que un dueño de terreno recibe sin realizar mayor esfuerzo, gracias a un hecho externo normalmente realizado por el Estado. Existen dos maneras de generar plusvalía, … More ¿Que es Plusvalía?

El problema de los parcelamientos agrícolas

  Arq. Roy Allan Jiménez* Aunque el parcelamiento agrícola es una figura que busca el aprovechamiento de los suelos con potencial agrícola o forestal, la débil regulación y la carencia de control ha permitido que se utilice para la urbanización irregular de terrenos de grandes extensiones. En principio, el parcelamiento agrícola consiste en la subdivisión … More El problema de los parcelamientos agrícolas

El impacto en la ciudad de las comunidades cerradas

Arq. Roy Allan Jiménez* El desarrollo de comunidades cerradas bajo el formato de condominio horizontal representa una práctica negativa para el desarrollo urbano. A continuación 5 puntos por los cuales es necesario evitar su proliferación: 1. No aportan vías públicas y cortan la redundancia vial: Reducen las posibilidades de continuidad vial y se propicia el … More El impacto en la ciudad de las comunidades cerradas

El impuesto predial progresivo

Arq. Roy Allan Jiménez* Se llama terrenos ociosos a aquellos predios que contando con acceso a servicios urbanos de primera mano (agua, electricidad, alcantarillado sanitario, transporte público, etc.) no son desarrollados o se mantienen por debajo del aprovechamiento que les adjudica la norma. Estos terrenos también se conocen como “de engorde” porque mientras se mantengan … More El impuesto predial progresivo